نکات مهم خرید ملک در شمال

نکات مهم خرید ملک در شمال

نکات مهم خرید ملک در شمال را می توان اینگونه تعریف کرد که املاک یا زمین هایی که در اطراف اتوبان ها و خیابان های اصلی قرار دارند، با آلودگی صوتی زیادی مواجه‌ اند. اگر جز افرادی هستید که از سکوت لذت میبرید پیشنهاد ما به شما زمین ها و ملک های ساحلی و جنگلی است

. شلوغی و ترافیک منطقه ای که خانه یا ملک در آن قرار دارد مهم است  بنابراین دسترسی به خانه و رفت و آمد سخت خواهد شد و انرژی زیادی را روزانه از شما میگیرید

. کیفیت و فشار آب و برق نیز یکی دیگر از موارد مهمی است که باید پیش از خرید زمین یا ملک مورد بررسی قرار گیرد

. بهترین زمان خرید زمین، اوایل رونق بازار مسکن است

. بعد از پرداخت هزینه کمیسیون املاک، حتما رسید دریافت کنید

  . مراحل پرداخت پول به فروشنده باید به صورت کاملا شفاف مشخص شود

.   در خرید خانه های وراثتی تمام وراث مطابق با گواهی انحصار وراثت باید حضور داشته باشند

. اصالت سند و کارت شناسایی فروشنده را حتما بررسی کنید

.  قبل از خرید ملک از همسایه‌ها و مستاجرینی که در آنجا هستند در مورد مشکلات احتمالی ملک، بپرسید

: قبل از معامله زمین یا ملک به این نکات توجه کنید

  هدف شما از خرید زمین چیست؟

. قبل از مراجعه به مشاورین املاک باید هدفتان از خرید زمین را مشخص کنید آیا هدفتان فروش آن زمین یا ملک است یا قصد ساخت و ساز دارید و موقعییت آن زمین برایتان مهم است

 بررسی منطقه جغرافیایی زمین

 .مرحله بعدی در خرید زمین، انتخاب منطقه است. مثلاً اغلب شهرهای شمالی را برای خرید ملک یا زمین و ساخت ویلا انتخاب می کنند

.افرادی که در شهر زندگی میکنند تمایل دارند خانه روستایی یا ویلا خارج از شهر خودشان در همان نزدیکی باشد تا در صورت نیاز دسترسی آسان تری داشته باشند

.بعضی افراد از سایر شهرستان ها به دلیل وجود امنیت بالا ، تمایل دارند زمین یا ملک خود را درشهر یا شهرک‌ها خریداری کنند. در نتیجه انتخاب منطقه جغرافیایی زمین تصمیمی شخصی است

دسترسی‌ زمین به مسیر و مراکز خدماتی

دسترسی زمین به شهر و امکانات شهری یکی دیگر از نکات مهم خرید زمین است.. یعنی اینکه فاصله زمین تا شهر و مراکز رفاهی چقدر است؟

.بسیاری از افراد برای  دسترسی بهتر به مراکز خدماتی ، زمین  یا ملک خود را داخل شهر خریداری کنند

.بعضی افراد ترجیح می‌دهند در مناطق کوهستانی و در نزدیکی روستاها زمین بخرند تا از سکوت و آرامش آن مناطق لذت ببرند

.بهتر است برای دیدن ملک و زمین مورد نظر خود حضورا بروید و به بررسی همه نکات گفته شده در متن بپردازید

 نوع بافت زمین

: پس از انتخاب منطقه جغرافیایی زمین، بافت زمین یکی از موضوعات بحث برانگیز در زمینه خرید ملک یا زمین مورد نظر است.. برای مثال بافت زمین‌ شهرهای شمالی اکثراً به شرح زیر هستند

توریستی
شهری
مسکونی
زراعی

.هر یک از این بافت‌ها برای هدف خاصی مناسب است. مثلاً اگر قصد ساخت شهرک یا ویلا داشته باشید، باید به سراغ زمین‌های شهری و مسکونی بروید

.اگر به دنبال ساخت مکان‌های تفریحی توریستی هستید، زمین‌های توریستی برای شما مناسب است

.زمین‌های زراعی هم مربوط به کشاورزی و زراعت هستند

. نکته مهم :البته در مواقعی، زمین‌های زراعی داخل طرح هادی قرار می‌گیرند؛ در این زمان امکان تغییر کاربری زمین زراعی به مسکونی و … وجود دارد

 بررسی سند زمین

.نکته اصلی و مهم در زمان معامله زمین، بررسی نوع سند است در صورت قولنامه بودن زمین مورد معامله ، خرید زمین بلامانع است اگر به نکات گفته شده زیر توجه نمایید

  .خرید زمین قولنامه در صورتی که صاحب زمین کاملا مشخص باشد و بررسی لازم از طریق املاک و خریدار انجام شود بلامانع است

 بسیاری از زمین‌ های خوب در روستاهای ایران و به خصوص شمال کشور، گیلان،  قولنامه‌ای هستند و به همین شکل نیز خرید و فروش می‌شوند برای اینکه بخشی از فرصت های خوب سرمایه گذاری در این زمینه را از دست ندهید با خرید زمین قولنامه ای و مهمترین نکات در زمینه معامله زمین قولنامه ای آشنا شوید

. بررسی اوراق هویتی فروشنده، از جمله شناسنامه و کارت ملی فرد یا وکیل قانونی او اولین قدم در انجام معامله است. در واقع شما باید مطمئن باشید که از هویت واقعی طرف معامله آگاه بوده و همچنین اطمینان دارید که زمین متعلق به همین فرد است

 در صورت خرید زمین قولنامه‌ای ، از دریافت مهر و امضای دهیاری و همچنین اعضای شورای روستا غافل نشوید.  مهر و امضای آنها و تصدیق آنها بر وجود زمین و انتقال مالکیت آن به شما، می‌تواند بسیار اطمینان‌ بخش باشد. چراکه این اعضا به خوبی ساکنان روستا را

.شناخته و معمولا در جریان جزئیات مالکیت هر زمین هستند

.استعلامات متعددی را برای اطمینان از موارد مختلف مرتبط با زمین از سازمان‌های گوناگون می‌توان گرفت

سخن پایانی

در نهایت اگر می‌خواهید مطمئن شوید که همه نکات اطمینان بخش مرتبط با نحوه خرید زمین قولنامه ای در روستا  یا شهر را رعایت می‌کنید و به دنبال خدماتی چون ارزیابی ملک هستید بهتراست از یک مشاور حقوقی یا یک تیم مشاور املاک باتجربه و متخصص در زمینه املاک کمک بگیرید و با خیال آسود ملک مورد نظر خودتان را خریداری کنید