نحوه تغییر کاربری اراضی کشاورزی به مسکونی

نحوه تغییر کاربری اراضی کشاورزی به مسکونی

  نحوه تغییر کاربری اراضی کشاورزی به مسکونی ، از آنجایی که چند سالی است در شهرهای شمالی زمین‌های کشاورزی و باغات با امکان تغییر کاربری به مسکونی خرید و فروش می‌شوند؛ما در این مقاله  هر آنچه باید در مورد تغییر کاربری اراضی  کشاورزی  یا  باغی به مسکونی بدانید را بررسی میکنیم

 اراضی کشاورزی اعم از زمین های زراعی و باغ هستند که عبارتند از اراضی تحت کشت، آیش، باغات اعم از آبی و دیم و دایر و بایری که سابقه بهره برداری داشته باشد حال به بررسی قانون تغییر کاربری اراضی کشاورزی به مسکونی پرداخته و تمامی مباحث حقوقی مربوط به آن را مورد ارزیابی قرارمی دهیم

همچنین سوالاتی که برای شما عزیزان در زمینه تغییر کاربری زمین های کشاورزی به مسکونی پیش میاید را بازگو و بررسی میکنیم سوالاتی از قبیل

  شرایط، مراحل و مدارکی که باید برای تغییر کاربری زمین باغی به مسکونی انجام دهید چیست؟

     قانون تغییر کاربری اراضی کشاورزی به مسکونی؟

آیا تغییر کاربری اراضی کشاورزی به مسکونی امکان پذیر است؟

 در پاسخ به سوالات فوق باید گفت با رعایت قوانین و مقررات مربوطه تغییر کاربری اراضی کشاورزی و باغی به مسکونی امکان پذیر می باشد با ما همراه باشید تا در این مقاله مراحل تغییر کاربری زمین های کشاورزی به مسکونی را مورد بررسی قرار دهیم

وقتی مکانی را برای خرید زمین انتخاب می کنیم، سندی وجود دارد که نوع سند نحوه استفاده از آن زمین را بیان می کند. برخی برای مقاصد مسکونی، برخی جنگلی و برخی فاقد کاربری هستند. به طور کلی اگر بخواهیم مفهوم کاربری اراضی را بیان کنیم، می توان گفت که نحوه استفاده انسان از زمین است. در واقع، این کاربری زمین است که نحوه استفاده شما از آن را تعیین می کند. با تعیین این مورد برای هر کشور با توجه به موقعیت آن، افراد باید با شرایط مناسب برای این استفاده کنار بیایند

 در قانون جدید تغییر کاربری اراضی کشاورزی بیان شده است که اگر فرد موفق به اخذ مجوزهای لازم از مراجع ذی صلاح شد، می تواند با طی نمودن برخی از مراحل قانونی مقدمات تغییر کاربری را به انجام برساند. در ابتدا لازم است فرد درخواست خود برای تغییر  کاربری زمین کشاورزی و احداث ویلا را به جهاد کشاورزی ارائه دهد سپس کارشناسان مربوطه به بررسی درخواست فرد پرداخته و برای این کار از مراجع ذی صلاح دیگر نیز استعلام می گیرند

همچنین اگر درخواست فرد با تمامی دستورالعمل های مربوط به جهاد کشاورزی مطابقت داشته باشد، او می تواند مجوزهای لازم را کسب نماید. در این بین کمیسیون حاضر در جهاد کشاورزی درخواست فرد را به دقت مورد بررسی قرار می دهند تا به این شکل آن را از نظر قانونی رد کرده و یا اینکه با آن موافقت نمایند

 اگر با تغییر کاربری و احداث ویلا موافقت نمایند، لازم است عوارض های مربوطه از سوی فرد متقاضی به طور کامل پرداخت شود

به طور کلی دو روش برای تبدیل کاربری از باغی به کاربری مسکونی وجود دارد که بسته به نظر خود می توانید یکی از آنها را انتخاب کنید. یکی از این روش ها این است که بدون مجوز در ملک خود ویلا یا خانه می سازید سپس جریمه می پردازید و برای تغییر کاربری از باغ به مسکونی اقدام می کنید و مجوز می گیرید

روش دوم این است که شما از روش قانونی عبور کنید. یعنی باید با اسناد زمین خود به جهاد کشاورزی بروید و تغییر کاربری دهید. در صورت تغییر کاربری باغی به مسکونی می توانید با اخذ مجوز از نهادهای مربوطه به راحتی در این زمین اقدام به ساخت و ساز نمایید و مشکلی نخواهید داشت. البته باید زمین در نقشه دهیاری قرار گرفته باشد

نحوه تغییر کاربری اراضی کشاورزی به مسکونی

تحویل مدارک مربوطه

تهیه گزارش توسط جهاد کشاورزی

تایید رئیس سازمان جهاد کشاورزی

تشکیل کمیسیون

بررسی عوارض زمین زراعی و کشاورزی

صدور مجوز

پرداخت عوارض زمین کشاورزی

تغییر کاربری زمین زراعی و کشاورزی به مسکونی

 مدارک مورد نیاز را به جهاد کشاورزی تحویل دهید . این مدارک شامل نقشه زمین، گزارش کامل اداره کل محیط زیست، اسناد مربوط به مالکیت بر زمین کشاورزی، نقشه و طرح کاربری مسکونی و… می شوند

کارشناسان جهاد کشاورزی برای بررسی درخواست شما به ملک شما آمده و گزارشی را جهت ارسال به اداره مدیریت زمین های استان آماده می کنند. این گزارش مورد استناد برای سازمان صادر کننده مجوز تغییر کاربری زمین زراعی و کشاورزی به مسکونی قرار میگیرد.  حتما درخواست اولیه خود را به طور کامل و دقیق بیان کنید

اگردرخواست شما برای تغییر کاربری زمین کشاورزی مغایر با قوانین مربوطه نباشد پرونده به تایید رئیس سازمان جهاد کشاورزی خواهد رسید و برای ارسال به کمیسیون مربوطه در صف نوبت قرار خواهد گرفت

 سپس پرونده به کمیسیون محافظت از زمین زراعی و کشاورزی ارسال می شود تا مورد بررسی قرار بگیرد

 اگر با درخواست شما موافقت شود، گروهی مسئول بررسی عوارض زمین می شوند

در صورتی که زمین مشمول پرداخت عوارض باشد، پرونده از کمیسیون مجددا به جهاد کشاورزی ارجاع داده می شود تا عوارض آن به صورت دقیق توسط کارشناسان این حوزه تعیین شده و توسط متقاضی پرداخت گردد

بعد از پرداخت عوارض توسط متقاضی، مجوز تغییر کاربری صادر شده و فرد می تواند اقدام به احداث منزل مسکونی نماید

 نکته : قبل از ارسال درخواست، به قوانین و مقررات مربوط به تغییر کاربری اراضی کشاورزی به ویژه قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها مراجعه کنید تمامی مدارک مورد نیاز را به صورت کامل و با دقت تهیه و به سازمان مربوطه ارائه دهید
برای تهیه مدارک و پیگیری مراحل قانونی، بهتر است از مشاورین املاک نوبل در این زمینه کمک بگیرید پس از ارسال درخواست، پیگیر روند بررسی پرونده خود باشید و در صورت نیاز، اطلاعات تکمیلی را ارائه کنید 

کلام آخر

 تغییر کاربری زمین زراعی  به مسکونی مبحثی بسیاره گسترده است به همین علت ذکر همه این موارد در این مقاله نمیگنجند. در عین حال اهمیت این موضوع برای انجام درست و دقیق معاملات ملکی فوق العاده زیاد است. هر نوع اقدامی بدون داشتن اطلاعات کافی نادرست می باشد به همین علت هوشمندانه ترین راه برای رسیدن به نتیجه مطلوب مشورت با یک مشاور مجرب در زمینه املاک می باشد مشاورین زبده املاک نوبل برای یاری رسانی در این زمینه در خدمت شما عزیزان می باشند