فرق سند تک برگ با منگوله دار

فرق سند تک برگ با منگوله دار

 سند رسمی چیست؟

: هر سندی که در چهارچوب قانون توسط ماموران با صلاحیت تنظیم شده باشه سند رسمی است. سند رسمی در جهت اثبات ادله دعوا اهمیت زیاده داره. بر اساس ماده 1287 قانون مدنی تعریف سند رسمی

. اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مامورین رسمی در حدود صلاحیت آن‌ها و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند، رسمی است

 : انواع سند

  سند بنچاق

سند ملکی شورایی

سند منگوله دار

سند ملکی رهنی

سند ملکی مشاع

سند ملکی شش دانگ

سند ملکی تک برگ

سند ملکی عرصه و اعیان

:سند منگوله دار

. سند دفترچه ای و یا همان سند منگوله دار اسنادی می باشند که در گذشته برای املاک صادر می شد. در واقع اموالی همچون زمین، ملک مسکونی، ملک تجاری از جمله این املاک است

منظور از منگوله همان پلمپ سند دفترچه ای می باشد. اگر سند دفترچه ای فاقد منگوله بود بی اعتبار می شد. پلمپ سربی نشان می دهد به سند دفترچه ای هیچ برگه ای اضافه و کم نشده است. اسناد منگوله دار امروزه برای املاک صادر نمی شود و سند تک برگی برای املاک صادر می شود. در واقع به دلایل معایب این اسناد سند تک برگی جایگزین شده است

: سند تک برگ

سند تک برگ  تنها یک برگ دارد. در هر بار معامله سند قبلی باطل می شود و برای فرد سند جدیدی صادر می شود. با داشتن هولوگرام می توان از اصالت آن مطمئن شد. سند تک برگ از آنجایی که رسمی است در همه جا معتبر می باشد. همچنین این اسناد مکانیزه و سیستمی است و جعل آن نیز به راحتی ممکن نمی باشد

.همچنین این اسناد فرآیند انتقال سند به نام خریدار و در خواست تعویض سند در یک زمان و یک مکان انجام می شود. همین امر از اتلاف وقت و هزینه جلوگیری می کند

: مزایای سند تک برگ

.با توجه به تحقیقات املاک صنا ملک هر دو سند قطعی و معتبر هستند ولی سند تک برگ امنیت بالاتری دارد

.دست نویس بودن سند منگوله دار باعث شده جعل کردن آن راحت باشد در صورتی که سند تک برگ دارای هولوگرام منحصر به فرد است و جعل اینگونه سند ها مشکل است

.سند منگوله دار به علت دست نویس بودن اکثر اوقات ناخوانی دارد و همین موضع باعث ایجاد مشکل در زمینه های خرید و فروش میشود و در عوض سند تک برگ تایپ کامپوتری دارد و کاملا واضح و قابل خواندن است

.با تک صفحه ای بودن سند تک برگ هم در مصرف کاغذ صرفه جویی میشود و هم برای داشتن کپی از آن مالک را به دردسر نمی اندازد

.همین یک ورقه بودن و به روز بودن سند تک برگ کمک میکند تا سند همیشه نو باشد و با گذر زمان مثل سن های منگوله دار خراب و کهنه نشود

:معایب سند منگوله دار

  در حقیقت دست به دست شدن سند، بی کیفیت بودن جوهر قلم، ناخوانا نوشن مطالب باعث شد سند تک برگی به وجود آید. سند منگوله دار همواره در معرض از بین رفتن اطلاعات بوده است و در نتیجه حق مالکین ضایع می شد
. جعل اسناد قدیمی بسیار راحت است. در نتیجه لزوم باطل شدن این اسناد مشهود می شود
. اسناد قدیمی تنها یک دفترچه می باشد که نام تمامی مالکین بر روی آن ثبت می شد. با باز شدن پلمپ و جدا شدن صفحات اثبات مالکیت شرکا کار بسیار سختی می شد
. عیب دیگر اسناد منگوله دار کپی گرفتن از آن است
. در سند منگوله دار کروکی ملک درج نشده است و تنها حد و حدود ملک ذکر شده است

نکته: صدور سند تک برگی را اداره ثبت اسناد انجام می دهد. اما در صورت نقل و انتقال سند منگوله دار باید هر دو نفر یعنی خریدار و فروشنده در دفاتر رسمی حضور یابند. تعویض نمودن سند منگوله دار یا قدیمی با سند تک برگ که لازم است از طریق مراجعه به اداره ثبت اسناد رسمی کشور و تکمیل فرم درخواست انجام شود
. اگر ملکی خریده باشید که نیاز به تبدیل مالکیت و تغییر سند به نام مالک جدید دارد دفتر ثبت اسناد این مراحل انتقال مالکیت را برایتان انجام می دهد

: مراحل صادر نمودن سند تک برگ

. ابتدا به دفتر اسناد مراجعه می کنید
. از سند استعلام گرفته می شود
. تسویه حساب با شهرداری انجام شده و پایان کار ملک دریافت می شود
. در دفتر اسناد انتقال سند انجام می شود
. به اداره ثبت مراجعه می شود
. سند مالکیت قبلی تحویل داده می شود
. مدارک لازم به همراه هزینه مذکور پرداخت می شود
. به باجه پستی مراجعه می شود

: لیست مدارک مورد نیاز جهت سند تک برگ

مدارک هویتی دو طرف به همراه کپی
قبض تلفن ملک مورد نظر به همراه کپی
مدارک تسویه حساب از بیمه تآمین اجتماعی برای املاک تجاری و صنعتی
استعلام سند
کروکی دقیق ملک
اصل سند قبلی

نکته : از اون جایی که فرایند انتقال اسناد تک‌ برگی یا دفترچه‌ای قدیمی به اداره‌ی ثبت، و همچنین فرآیند انتقال اسناد چاپ شده‌ی جدید از اداره ثبت به در منزل شما توسط اداره‌ی پست مدیریت و انجام میشه، سامانه به شما کمک میکنه تا تمام اتفاقات رخ داده بر روی سندتون رو رهگیری کنید

. در این مقاله درباره انواع سند و برتری سند تک برگ به سند منگوله دار صحبت کردیم ما مفتخریم بار دیگر با ما همراه بودید برای کسب اطلاعات بیشتر با مشاورین ما در املاک نوبل در تماس باشید