زمان طلایی برای خرید مسکن
زمان طلایی برای خرید مسکن ، با توجه به اینکه برای خرید خانه، هزینه بسیاری پرداخت می‌شود، باید بر اساس توان شما و با دقت و بررسی بیشتری انجام شود؛ زیرا خرید خانه برای شما یک سرمایه غیر منقول را به همراه خواهد داشت که در آینده بسیار برای شما مفید خواهد بود ما در این مقاله ابتدا به بررسی نکات مهم خرید خانه و در ادامه به شرح و بررسی بهترین زمان خرید خانه به منظور خانه دار شدن و سرمایه گذاری میپردازیم
. شما باید در درجه اول مالکیت فروشنده ملک را شناسایی کنید یکی از نکات حقوقی خرید خانه این است با توجه به اینکه هزینه بسیاری بابت خرید خانه پرداخت می‌شود؛ شما باید بدانید که مالک اصلی خانه چه کسی است
باید توجه بسیاری به اسناد رسمی که از سوی فروشنده ارائه می‌شود، اگر خانه مورد نظر دارای سند رسمی باشد، مشخصات شناسایی فروشنده در این سند رسمی قید شده است. اما در صورتی که خانه مورد نظر سند رسمی نداشته باشد، برای شناسایی مالک اصلی باید به مبایعه نامه مراجعه کنید
.سندهای ملکی دارای انواع مختلفی هستند که هر کدام قوانین ثبتی مختص به خود را دارند. به همین دلیل نیز خریدار پیش از انجام هر گونه معامله، باید از نوع سند و وضعیت آن مطلع شود
. همچنین میتوانید با استفاده از کد رهگیری ملک با استفاده از سامانه دفتر اسناد و املاک کشور، استعلاماتی را که مورد نیاز است، به دست بیاورید
از دیگر نکات حقوقی خرید مسکن، آن است که ملک مورد نظر در رهن یا توقیف نباشد ، در حالت کلی هر گونه خرید و فروش و معامله برای خانه‌ای که به عنوان ضمانت در رهن بانک است یا از سوی مراجع قضایی توقیف شده است، ممنوع است برای ثبت قانونی این ملک‌ها باید رفع توقیف یا فک رهن در ارتباط با آنها انجام شود
. انشعابات مسکن باید در سند رسمی خانه یا مبایعه نامه به صورت کامل قید شود ،انشعاباتی مانند آب، برق، گاز و انتقال تلفن خط ثابت غیره در سند یا مبایعه نامه به صورت صریح و شفاف قید شوند
.بدهی‌هایی مسکن مانند مانند شهرداری یا اداره مالیاتیا هرگونه بدهکاری دیگر فروشنده آن خانه باید این بدهکاری‌ها را پیش از فروش ملک خود بپردازد وتسویه حساب را به خریدار خانه ارائه کند
. باید در سند رسمی یا مبایعه نامه خانه انتقال پارکینگ و انباری را به صورت دقیق درج شود یکی از موضوعات بحث برانگیز بعد از عقد قرارداد موضوع پارکینگ یا انباریست که ممکن است از این موضوع غافل شده و به دردسر بیافتید
.تطبیق مشخصات واقعی مسکن با مشخصات سند ،واریز پول به فروشنده ،و ده ها نکته مهم هنگام خرید و فروش خانه ، بستن قرارداد و تحویل سند که حتما باید در حضور مشاوران املاک انجام شود
. افرادی که قصد خرید مسکن به‌منظور استفاده شخصی دارند و افرادی که برای سرمایه‌گذاری قصد خرید دارند، دو گروه کاملا متفاوت با هدف متفاوت هستند گروه دوم افرادی هستند که به دنبال سودآوری از خرید ملک به هدف سرمایه‌گذاری اند
بهترین راه برای خرید مسکن به منظورخانه دار شدن، تأمین مالی مناسب، انجام خرید دراولین فرصت مناسب است شما ممکن است با تأخیر در اقدام به خرید با افزایش قیمت ملک مواجه شوید بنابراین هر چه زودتر در اولین فرصت که شرایط مالی برای خرید فراهم شد، به خرید ملک دلخواه باتوجه به بودجه تان اقدام نمایید
برای سرمایه گذاری در زمینه مسکن دقت به زمان رکود اقتصادی و تورم و رونق اقتصادی بسیار مهم است. بهترین زمان برای سرمایه‌گذاری در حوزه ملک زمانی است که بازار ملک در آرامش قبل از رونق قرار دارد البته گاهی اوقات مالکین به دلایل شخصی و مشکلات مالی مجبور به فروش ملک خود هستند و این موضوع مستثنی از بهترین زمان خرید ملک است
. البته سرمایه‌گذاران خرید مسکن دارای توانایی تحلیل بازار مسکن هستند یعنی بهترین زمان خرید و یا فروش ملک را مطلع هستند با توجه به تسهیلات بانکی وبررسی همه موارد ذکر شده به خرید مسکن میپردازند
.در دوره‌های رکود، قیمت مسکن کاهش می‌یابد. این امر به دلیل کاهش تقاضا برای خرید زمین‌ها و کاهش امکانات مالی برای خریداران است. بنابراین خرید زمین در این زمان می‌تواند به‌عنوان یک فرصت مناسب در نظر گرفته شود
.همچنین، در دوره‌های رونق اقتصادی، با افزایش تقاضا برای خرید زمین و افزایش قدرت خرید مشتریان، قیمت زمین‌ها نیز معمولاً افزایش می‌یابد
تب‌وتاب بازار مسکن و تلاش افراد برای خرید خانه از مهم‌ترین نشانه‌های دوره رونق بازار هستند. در این زمان افراد تمام تلاش خود را به کار خواهند گرفت تا بتوانند خانه‌ای خریداری کنند تا بتوانند سود بالایی کسب کنند. علاوه بر این اگر بازارهای موازی مانند ارز در طول مدت کوتاه افزایش یابد به دلیل تأثیرپذیری بازارها از یکدیگر نشانه‌های رونق بازار را نیز خواهیم دید . به‌طورمعمول و با در نظر گرفتن رفتار بازار در سال‌های اخیر هرچند سال بازار مسکن رشد بالایی را تجربه می‌کند که در طول این دوره نرخ مسکن افزایش قابل توجهی خواهد داشت
نکته :اگر به هدف خانه دار شدن قصد خرید مسکن دارید درصورتی که بودجه خرید ملک را نیز دارید بدون درنظرگرفتن بازار مسکن و بدون تعلل ملک موردنظر خود را خریداری کنید .منتظر ماندن برای رشد بازار در شرایطی که اولویت سکونت است می‌تواند خطرناک باشد؛ زیرا با رونق گرفتن بازار قیمت‌ها به‌صورت روزانه افزایش خواهد یافت و سرمایه برای خرید خانه با شرایط پایین‌تر نسبت به گذشته فراهم خواهد بود
از مهم‌ترین مزایای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن می‌توان به بازگشت درآمد پایدار و جذاب، افزایش ثبات در دارایی، اطمینان از رشد سرمایه و ریسک کمتر سرمایه‌گذاری در بازار مسکن اشاره کرد. سرمایه‌گذاری در بازار مسکن همیشه دارای سود است و خطر کمتری را نیز به همراه دارد
.همان‌طور که عنوان شد سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی، اگر با آگاهی و به‌صورت سنجیده انجام گیرد سود زیادی را برای شما به همراه خواهد داشت این بازار همیشه دارای متقاضی است
مسائل مربوط به بازار مسکن و رکود یا رونق اقتصادی بسیار پیچیده هستند و زمان لازم برای رسیدن به رونق اقتصادی متفاوت است و تحت‌تأثیر عوامل متعدد قرار می‌گیرد، از جمله عوامل بین‌المللی، سیاسی، مالی و اقتصادی. در برخی موارد، رونق اقتصادی می‌تواند در عرض چند ماه یا تا یک سال بازگشت پیدا کند، اما در موارد دیگر، زمانی طولانی‌تر می‌طلبد
.نرخ بهره، بازار کار و سلامت کلی اقتصاد می‌تواند بر بازار مسکن تأثیرگذار باشد. در سطح محلی، تصمیم شما برای خرید می‌تواند تحت تأثیر تقاضای خریدار، بازار کار محلی و بازار اجاره محلی باشد
.اگر نرخ بهره پایین باشد، خرید خانه به طور ذاتی مقرون به صرفه‌تر است و این روند باعث می‌شود خریداری خانه گزینه قابل قبولی برای بیشتر افراد باشد. نرخ بهره خرید حتی با نسبت کم نیز می‌تواند برایتان سودآور باشد
بنابراین عواملی از قبیل بازار ملک ، نیازها و اولویت‌ها ، شرایط مالی ، پیش‌بینی بازار روی قیمت ملک و تصمیم گیری شما برای خرید و فروش ملک تاثیر گذار هستند.بهترین زمان خرید یا فروش ملک به میزان سوددهی و تصمیم‌گیری شما وابسته است و باید عوامل فوق را در نظر گرفت. در نهایت، بهتر است با متخصصان بازار ملک مشورت کنید تا بتوانید بهترین تصمیم را در این زمینه بگیرید
