آینده بازار مسکن در سال ۱۴۰۴
عوامل تاثیرگذار بر قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴ چیست؟
رکود تورمی مسکن این روزها مایه نگرانی سازنده ها شده است و برخی از آنها را بر آن داشته است تا از اقدام و سرمایه گذاری جدید دست بردارند اما برخی از متقاضیان خرید مسکن را به این مهم خوش بین کرده است که شاید بتوانند با ثبات قیمت ها و دامپینگ از سوی فروشندگان و سازندگان وارد خرید و معاملات مسکن شوند. اما غافل از اینکه کاهش عرضه می تواند در آینده قیمت مسکن را به شدت افزایشی و حتی جهشی کند
مسکن بیشتر از یک سال است که در رکود تورمی قرار دارد و اینکه گفته می‌شود مسکن در پایین‌ترین قیمت خود قرار دارد به هیچ وجه درست نیست
همچنین تداوم رکود بازار مسکن بستگی به وضعیت اقتصادی کشور دارد و تنها به بخش مسکن مربوط نمی شود
آنطور که گزارش ها و نظرات کارشناسان نشان می دهد مسکن یک عامل بسیار تعیین‌کننده در اقتصاد است و سهم بزرگ ۳۰ درصدی در اقتصاد کشور دارد. پس هر زمان که تعادل بین قدرت خرید متقاضیان و قیمت مسکن از بین برود، رکود شدت می‌گیرد و این رکود باعث می شود قیمت مسکن افزایش نداشته باشد
حال برخی عوامل تاثیرگذار بر قیمت تمام شده مسکن در ماه های اخیر و حتی ماه های آینده می تواند بر بازار مسکن تاثیرگذار باشد. عوامل متعددی از جمله تحولات اقتصادی، تغییرات نرخ ارز، تورم به خصوص نهاده های تولید مسکن و سیاستهای دولتی بر روند قیمت‌ها تأثیر گذاشته‌اند
با نزدیک شدن به سال ۱۴۰۴، بسیاری از شهروندان، سرمایه‌گذاران و کارشناسان به‌دنبال پیش‌بینی وضعیت بازار مسکن هستند تا بتوانند تصمیم‌های بهتری برای خرید، فروش یا سرمایه‌گذاری اتخاذ کنند؛ اما پیش‌بینی قیمت مسکن در شرایطی‌که اقتصاد ایران با چالش‌های ساختاری و ابهامات بین‌المللی مواجه است، کار ساده‌ای نیست
در حال حاضر، بازار مسکن در وضعیت رکود معاملاتی قرار دارد همپنین افزایش قیمت‌ها در سال‌های گذشته، قدرت خرید بسیاری از متقاضیان را کاهش داده و از سوی دیگر، عرضه مسکن نیز با محدودیت‌هایی روبرو شده است
البته بازار همچنان با یک نوع «تشنگی» برای جذب سرمایه مواجه است و این موضوع می‌تواند تأثیرات چشمگیری بر روند قیمت‌ها داشته باشد
بااین‌حال، برخی نشانه‌ها حاکی از آن است که شاید بازار مسکن در سال آینده دستخوش تغییراتی شود. اقدامی که اخیرا بانک مسکن با ارسال پیشنهادی به بانک مرکزی برای افزایش سقف وام خرید مسکن داشته است شاید بتواند تا حدودی قدرت خرید متقاضیان مسکن را تقویت کند. اما قطعا این اقدام کافی نیست چرا که بازپرداخت اقساط این تسهیلات به قدری بالا است که نمی تواند چندان در رونق معاملات مسکن کارساز باشد
بازار مسکن ایران، به‌عنوان یکی از مهم‌ترین بخش‌های اقتصادی، همواره تحت تأثیر عوامل متعددی قرار داشته است. در این میان، قیمت مصالح ساختمانی و مقاطع فولادی به‌عنوان یکی از ارکان اصلی هزینه‌های ساخت‌وساز، نقش تعیین‌کننده‌ای در شکل‌گیری قیمت نهایی .مسکن ایفا می‌کند. در سال‌های اخیر، نوسانات شدید در قیمت این مواد اولیه، چالش‌های جدی را برای فعالان این حوزه ایجاد کرده و روند ساخت‌وساز را با دشواری‌های فراوانی مواجه ساخته است
پیش بینی قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴؛ آیا گرانی در راه است؟
نسبت رشد قیمت مسکن به تورم در سال ۱۴۰۴چگونه است؟
تورم باعث افزایش قیمت مواد اولیه (مثل سیمان، فولاد، آجر)، دستمزد کارگران و سایر هزینه‌های مرتبط با ساخت‌وساز می‌شود
رابطه قیمت مسکن با نرخ تورم معمولاً یک رابطه مثبت و به‌نسبت قوی است؛ به این معنا که با افزایش تورم، قیمت مسکن نیز به‌طور کلی افزایش می‌یابد
تورم باعث افزایش قیمت مواد اولیه (مثل سیمان، فولاد، آجر)، دستمزد کارگران و سایر هزینه‌های مرتبط با ساخت‌وساز می‌شود. این افزایش هزینه‌ها مستقیم به قیمت تمام‌شده هر مترمربع مسکن منتقل می‌شود
در اقتصادهایی مثل ایران که تورم مزمن وجود دارد، مردم و سرمایه‌گذاران انتظار دارند ارزش پول‌شان کاهش یابد. در نتیجه، مسکن به عنوان یک دارایی امن و مقاوم در برابر تورم مورد توجه قرار می‌گیرد. این افزایش تقاضا باعث می‌شود قیمت مسکن حتی بیشتر از نرخ تورم رشد کند؛ به‌ویژه در دوره‌های تورم بالا
معمولا در بلندمدت، رشد قیمت مسکن معمولا با نرخ تورم هم‌راستا است یا کمی از آن پیشی می‌گیرد، اما در کوتاه‌مدت، این نسبت می‌تواند متفاوت باشد
در تورم پایین (مثلاً زیر ۱۰ درصد) : قیمت مسکن ممکن است با سرعت کمتری نسبت به تورم رشد کند، چون تقاضا کمتر تحت فشار حفظ ارزش دارایی قرار دارد
در تورم بالا (مثلا بالای ۲۰ درصد) : قیمت مسکن اغلب سریع‌تر از تورم رشد می‌کند، زیرا تقاضا برای سرمایه‌گذاری افزایش می‌یابد و عرضه نمی‌تواند به سرعت پاسخگو باشد
نوسان قیمت ارز چقدر در تورم ما تاثیرگذار خواهد گذاشت؟
رشد قیمت ارز ناخودآگاه بر روی تورم تأثیر می‌گذارد. به‌عنوان مثال، مواد غذایی و هزینه‌های مربوط به خورد و خوراک که بخشی از شاخص تورم هستند، تحت تأثیر افزایش قیمت دلار قرازیرمجموعه‌های ر می‌گیرند. اما در اصل، دلار عامل تورم نیست؛ بلکه خودِ دلار، معلول تورم است. تا زمانی که موتور نقدینگی روشن باشد و رشد اقتصادی محدود بماند، تورم در اقتصاد وجود خواهد داشت و ادامه پیدا خواهد کرد.
این تحلیلگر اقتصادی با اشاره به اینکه بهترین راهکاری که دولت باید در این زمینه پیاده کند پاسخ داد: مهار تورم از طریق کنترل نقدینگی امکان‌پذیر است و هیچ راهی جز این و رشد اقتصادی وجود ندارد. اما از آنجا که رشد اقتصادی محقق نمی‌شود، خلق نقدینگی خود به یک معضل تبدیل شده است. ما در یک دوراهی قرار داریم: اگر نرخ بهره افزایش یابد و فشار بر نقدینگی از سطح ۳۲ درصد بیشتر شود، وارد شرایط نرخ بهره حقیقی مثبت خواهیم شد که رکود عمیق‌تری را به دنبال خواهد داشت
از سوی دیگر، اگر نرخ اوراق کاهش یابد و از ۳۲ درصد پایین‌تر بیاید، نقدینگی سرگردان به دنبال محلی برای ورود خواهد بود و در بازار‌های موازی، مجدداً به افزایش تورم دامن خواهد زد. در این شرایط که رشد اقتصادی نیز وجود ندارد، ترکیب رشد اقتصادی ۳ درصدی و نقدینگی، همان تورم بالای ۳۰ درصد را تثبیت خواهد کرد
اگر سیاستهای مناسب در حوزه تجارت، سرمایه‌گذاری و تولید به کار گرفته نشود، زنجیره تامین صنعتی کشور با گسست جدی روبه‌رو خواهد شد و توسعه اقتصادی کشور عقبگرد خواهد داشت
بنابراین برای مقابله با این بحران ضروری است تا آزادسازی بازارها، بهبود محیط کسب‌وکار، باز کردن درهای جهان برای ایرانیان و جذب سرمایه‌گذاری‌‌‌های خارجی در دستور کار قرار گیرد
پیش بینی قیمت مسکن و سود این بازار در سال ۱۴۰۴
پیش‌بینی آینده بازار مسکن که همواره یکی از چالش‌برانگیزترین موضوعات برای تحلیلگران، سرمایه‌گذاران و حتی افراد عادی محسوب می شود، در سال آینده با تحمیل تورم بر برخی نهاده های تولید مسکن، قیمت تمام شده مسکن نیز افزایش یابد
به هر سوی بررسی روند تغییرات قیمت مسکن در ۳۰ سال گذشته نشان می‌دهد که این بازار از یک رشد ملایم در دهه ۱۳۷۰ به یک جهش قیمتی پرشتاب در سال‌های اخیر رسیده است و با نگاهی به گذشته این بازار و شرایط فعلی حاکم بر آن، می‌توان مسیر احتمالی قیمت‌ها را تا حد زیادی ترسیم کرد
هر چند این انتظار نیز می رود که متقاضیان مسکن در سال آینده با وقوع برخی اتفاقات غیر قابل پیش بینی اقتصادی و سیاسی سورپرایز شوند
:راهکار‌هایی برای کسب سود در بازار مسکن کنونی
سرمایه‌گذاری در بخش مسکن همواره یکی از مطمئن‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری بلندمدت بوده است. با این‌حال، در شرایط فعلی، خرید ملک نیازمند صبوری و برنامه‌ریزی میان‌مدت (۳ تا ۵ ساله) است. به گفته کارشناسان، باید از معاملات کوتاه‌مدت پرهیز کرد و نگاهی استراتژیک به سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن داشت
پیش‌بینی‌ها از بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ حاکی از افزایش تدریجی قیمت تمام‌شده ساخت به دلیل رشد هزینه‌های ساخت‌وساز است، اما انتظار جهش قیمتی هیجانی نمی‌رود؛ خرید ملک یا زمین در چمخاله گیلان تا پایان سال جاری می‌تواند تصمیم مناسبی باشد برای اطلاعات بیشتر با مشاوران املاک نوبل تماس بگیرید
